預售量只剩3成、開工量衝11萬戶！房市買方時代正式來臨？

PTT房版近日熱議一則市場警訊：今年預售揭露量急凍，只賣出3萬戶，卻同時有11萬戶新案推估開工。專家點出，若外在環境沒有轉機，未來新建餘屋只會越堆越多，房市正走向明顯的買方市場。

根據統計，預售市場在 2023～2024 年曾因新青安爆量，預售揭露量連兩年破 10 萬戶以上。然而第七波選擇性信用管制後，買氣急凍，今年前三季預售揭露僅 3 萬戶，剩去年約三成。反觀開工量卻仍維持高檔，今年估達 11 萬戶，意味著大量預售屋賣不動、可能轉為成屋庫存。

信義房屋專家曾敬德表示，開發商雖然知道市況差，但為配合土建融仍得按時開工，現階段只能優先讓舊案正常交屋回收資金，新推案與購地策略全面轉保守。曾敬德也提醒，預售市場已回到「個案表現」，消費者會更挑、更等，銷售戰線也被迫延長。

不少人認為庫存增加對市場降溫是好事，甚至有人延伸到政策問題，留言包括「台灣房市該慢慢降溫了」、「買方市場就是挑最低實登往下砍」、「中南部供給量爆炸，真的要自求多福」、「建商之前賺太多，撐幾年沒問題」。

另一派網友則嘲諷「賣不掉？建商只會加價賣」，質疑標題誇張「不是賣不掉，是加價賣不到」、「建商惜售啦，當傳家寶」、「新房放一年就叫舊房，建商才不怕」、「要崩？建商不急、買方比較緊張吧」。