買房抉擇題！新成屋與中古屋差11年、價錢差不多 專家揭選擇關鍵

如果新成屋和中古屋價格相差不大，你會怎麼選？近日有一名女網友在Dcard分享購屋心得，表示因為有自住需求，一直持續看房。最近她發現同一區有兩個物件，不僅位置、生活機能都符合需求，就連坪數、格局和開價也差不多，唯一的不同是屋齡，新成屋與中古屋差了11年。

原PO進一步透露，新成屋開價1880萬元，中古屋則是1898萬元。她觀察到兩者其實各有小缺點，新成屋位在狹窄的巷子內，汽車無法會車，只能機車通行；中古屋則有明顯使用痕跡，部分裝潢也不是她喜歡的風格。雖然中古屋距離捷運站稍微近一點，還是明星國小學區，但整體看下來，還是讓她猶豫不決。

貼文引發網友熱議，多數人傾向買新成屋，「會選新屋，因為老房子整理起來就是一大筆錢」、「中古屋優勢在於價差和成熟生活機能，但如果坪數、價格和機能相近，以自住來說還是新屋划算」、「中古屋整理超花錢，如果又不喜歡前屋主的裝潢，幾乎得重做」。

《經濟日報》曾報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，影響房產轉手與保值的關鍵，除了價格，還包含地段、房屋狀況、市場供需與政策法規。例如，若政府推出限貸令，會壓抑投資需求，讓中古屋的流動性下降；再加上屋齡、維護狀況與社區管理品質，往往也會成為買方考量的重要因素。

曾敬德提醒，購屋族除了看總價之外，更要把裝潢費用與後續維修成本算進去，例如新成屋每坪裝潢約8至12萬元，中古屋則可能超過12萬元，如果加總後差距不大，新成屋往往更划算，不過若中古屋位於核心地段、生活機能成熟，且屋況維護得宜，也可能展現更高的保值性。最終還是要回到購屋者自身需求與財務能力，才能找到最合適的選擇。