預售案瘋傳退200萬？得勝老闆：建商主動砍價背後藏風險…買房族更該小心

近期房市討論區瘋傳一張截圖，內容提到有建商因市況下滑，主動回饋每戶退還200萬元，相當於打了85折。得勝老闆在影片一開始就強調：「這不是詐騙，是真的，但也不要太開心。」他直言，這樣的降價現象反映的其實是市場轉弱「代表買氣已經到連建商自己都撐不住了。」

得勝老闆進一步指出，這波建商主動讓利不只發生在台南，台中也開始有類似現象。例如某建商在北屯捷運新案，原本一坪五字頭的地段，現在竟然直接開出一坪46萬，價格大砍讓整個區域行情都亂了「根本像丟了一顆炸彈下去。」

面對這樣的市況，得勝老闆提醒買房族不要只看到降價表面。

他強調「現在買預售，不是誰動作快誰賺到，而是要搞清楚到底買的是預售還是風險。」他警告，便宜不代表穩，如果遇到建商資金卡關，房子沒蓋完，不但撿不到便宜，「可能什麼都還退不回來，那比沒買還慘。」

雖然如此，他也不認為所有建商都會降價，指出「大品牌、地段好、規劃穩的案子，價格還是撐在那裡，該買的人還是會出手。」得勝老闆說，現階段買預售「不是不能買，而是要更謹慎」，一定要清楚分辨哪些建商品牌值得信任、哪些產品應避開。

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