新青安40年房貸夯…長貸就能沒壓力？專家警告恐陷「慢性負債陷阱」

全國房貸期數再創高。根據統計，去年第四季全國平均房貸期數達317期，追平歷史新高。對比2022年同期僅297期，短短兩年時間，台灣房貸期數一路飆升，六都與新竹地區更全面突破25年以上，新竹縣更高達343期，相當近29年房貸期。

專家分析，房價屢創新高下，首購族透過拉長貸款年限減輕每月壓力，尤其新青安政策推出後，30年房貸取代20年房貸成主流，甚至有不少首購族選擇40年房貸，搶先「買到房」再說。

但信義房屋專案經理曾敬德提醒，雖然長年期房貸短期減輕壓力，總利息支出卻同步增加，特別是有使用寬限期者，要小心寬限期結束後本金償還壓力突增，恐陷慢性負債陷阱。

PTT網友看法兩極，有人諷刺「貸貸相傳」、「寬限期到了就賣掉回收本金」；也有人質疑「每個世代窮人都覺得房價太貴，過十年才發現自己被推到最底層」，更有人直呼「一輩子幫建商養房」。