台中水湳蓋大巨蛋房價開炸？房仲點名：這兩塊地一動就準備起飛

「只要有重大建設的題材，就是會跟著水漲船高。」擁有14年業界經驗的房仲謝濱展（阿濱），近期針對台中水湳經貿園區開直播，分享他看好水湳的布局邏輯與個人實戰選房經驗。他強調，雖然大巨蛋落腳消息一出震撼房市，但真正影響價格的，往往是更長期的政策與建設配套。

阿濱回憶，他在2023年4月購入遠雄綠美，當時根本還沒聽說有大巨蛋，「我看的是捷運距離、都市計畫、基地完整度」，更進一步指出自己會避開三角基地、過小的建案，因為這類物件常因戶數少、公設難維護，導致後續轉手困難。

談及房價後市，他坦言：「大巨蛋短時間不會有太大影響，但長期肯定是利多。」若央行未來鬆綁限貸令、甚至降息，「那時候房價才會真的漲起來」。

阿濱特別點名「經貿六號與八號」兩塊地為潛力核心，「這是未來預定的百貨公司建地」，若未來像新光三越、遠東百貨等集團宣布進駐，「房價一定噴起來」。

除了建設利多，他也分享自身觀察的「政黨人性」與都市發展節奏。他指出，過去民進黨執政時水湳停擺多年，如今國民黨回歸地方執政，「曾經失去過的人，一定會很用力建設」，捷運藍線延伸、會展中心、綠美圖、大巨蛋等相繼啟動，台中市正朝向國際級都會發展。

仲介要懂建設、懂稅務、也要懂人性

阿濱強調，一個稱職的房仲不僅是帶看而已，更要幫助客戶做好資產配置與稅務評估。他坦言自己不是業界最強，也不是最弱，但始終保持線上狀態、投入實務操作。他舉例，客戶若遇到「欠租方不搬」的法律爭議，他甚至會親自協助處理，還曾與律師一同赴現場排解糾紛。

對於社會上的房東困境，他語重心長表示：「你以為公證下去，就能把人趕走嗎？太天真了。」他提醒，很多承租方早就研究好法律漏洞，「壞人比好人更懂法律」。他呼籲政府與社會正視此類問題，並透過影片揭露更多不為人知的真相。

◎本文內容已獲房仲日常 謝濱展-阿濱授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。