房市下半年更慘？李同榮示警「預售將主跌」 PTT炸鍋酸：哪裡有跌

今年Q1房市價量雙疲、買氣不振，不少專家看壞後市。房市趨勢分析師李同榮再度發聲，直言「今年已進入初跌段，下半年將進主跌段」，尤其預售市場恐成跌勢主力，建議建商「先降價先贏」。然而這番言論在房板引爆炸鍋，網友們反問：「哪裡有跌？還不都是賣不掉加價賣？」

李同榮指出，從目前價量表現可看出「價緩跌、量緩增」，一旦房價全面鬆動，才可能釋放觀望買盤。他預估整體房價將下修10～15%，其中台積宅外溢超漲區、偏遠人口外流地區將首當其衝，南部修正幅度會更大，預售屋更是跌勢主角。

他提出五大房市發展面向：

價量面：下半年可能「價大跌、量回溫」。

區域面：台北抗跌、南部修正，偏鄉將明顯修正。

政策面：限貸不鬆，建商資金恐斷鏈。

利率面：高利率壓制剛需，年輕人新青安恐難負擔。

市場真相：預售屋「假性抗跌」不利後市，建商若繼續用贈品與輕鬆付款包裝售價，只會拖累後市表現。

網友卻一面倒不買單「這專家又在神預測，自大到不行」、「不準很久了！沒川普搞關稅你講得出這些」、「預售屋哪裡有跌？我看還在送家電裝潢加價賣」、「小漲兩倍，大跌5%，這是在跌什麼意思」、「預售會跌也要等交屋潮出現，現在建商還撐得住」。

也有少數網友理性分析表示，「限貸＋高利＋川普不確定性三殺，撐不久」、「建商口袋深，但新案會越推越保守，慢慢拋出才不會自殺」。