想買的房子還有租約「是否好殺價？」 網見1重點勸：這間不適合你

買房子要注意的細節很多，若買到還有租約的房子更要小心。有一名網友表示最近看中一間房，但屋主正租給房客中，讓他想問大家這樣會比較好殺價嗎？貼文一出，多數人反而不看好。

原PO在臉書「買房知識家」發文表示，最近想買一間房子，但屋主目前仍在出租中，而且租約要到今年（2025）的9月才到期，讓他好奇想問「如果有帶租約，是不是比較好殺價？」

原PO說基於「買賣不破租賃」，他想讓租客租到約滿為止，但又考量到如果要用新青安貸款的話，依規定不能出租，因此想問問鄉民們的看法。

貼文引起不少討論，「比較好加價」、「能殺就殺啊，說不定租約也是假的，騙人投資也是有可能的」、「實價登錄之下，殺價不容易，除非屋主急售才是比較好議價，如果很喜歡這個房子，胡亂殺價反而容易讓屋主寧願再找買主而錯過」、「帶租約蠻麻煩的，好房客就算了，如遇蟑螂會煩死」、「買了就必須先辦貸款，現況新青安不能出租，所以良心建議買別間，這間不適合你」。

還有網友直言租約不會影響成交價，「屋況、鄰近是否有嫌惡設施等等，比較會是談價的條件，租約通常不會被拿來講價」、「價格買賣只要雙方喜歡、同意就好，租賃不會影響價格，自住的買家若急迫性，還不太喜歡」、「不見得有出租會影響成交價，另外也要注意有租約的房子在銀行承作貸款的部分，是否影響成數跟利率」。