貸不了8成？她想買房卻擔心房貸成數 網建議：可找保證人

大多數人在買房時會透過銀行貸款，而影響銀行貸款成數常見的因素如貸款人自身條件、房屋種類、屋齡、坪數大小、區域等。一名女網友發文詢問，她買了一間預售屋，去銀行問房貸時卻被告知條件可能貸不了8成，但她表示自己可以負擔貸款，因此請教網友們的意見。

一名女網友在Dcard發文，表示她近日買了一間2026年能交屋的預售屋，但去銀行辦事，順便問房貸時，卻被告知她的資格「貸不了8成」。原PO表示，房屋地點在高雄市區，房價1100萬，預計的貸款金額為850萬。

原PO表示，她的聯徵紀錄正常，職業不是公務員也不是百大企業，資歷五年，是辦公室行政人員，年薪60萬，存款100多萬，沒有其他負擔，下班後也有一筆去夜市工作的收入，每個月有3萬4存進戶頭，和月收10萬的未婚夫可以負擔的起房貸，因此詢問網友們的意見。

此文一出，不少內行人表示可找「保證人」，「建議每年薪轉要有80萬以上，不然就是要加上保證人，至於夜市工作的收入或是其它投資理財的現金流是很難計入審核條件的」、「現職代書路過，可以找負債比高的銀行，要不然就保人」、「以銀行來說最佳解決方案就是請您找有收入或有資產的親屬作保，才有較高機率撥貸」。

也有網友提到貸不到的可能原因，「會不會不是妳個人的問題，而是物件的問題，現在很多預售屋賣的價格都高於行情太多，銀行估價都估不到現在的價格」、「主要是您月還款能力對銀行來說有風險，夜市收入主要是非薪轉，所以不會被銀行認列是固定收入，未婚夫幫忙還房貸基本上銀行不會採信」。

依房貸試算，原PO預計貸款850萬約房屋總價的近8成，如貸30年期無寬限期，利率2.6%來算，則每月還款金額3.4萬元，佔了原PO薪資近7成，「每月還款金額」佔比太高導致銀行不會給予那麼高的貸款額度。