專家帶路／央北生活圈擁建設題材 吸引自住族

新店央北生活圈近年隨著重劃區成形與建設題材逐步落實，吸引愈來愈多自住族關注。信義房屋央北湯泉店主任周伶璇指出，該區客層明確，購屋族多偏好生活平衡與休閒氛圍，希望在山水環境中仍能兼顧交通與日常機能，因此形成年輕家庭、退休族與親子戶外取向等多元買方結構。

從購買輪廓來看，在地換屋族略多於外來客，但外來買盤近年逐漸增加，主因是國泰、國美、中泰、長虹等知名建商進駐帶動話題，加上央北位於北市外圍、交通便捷，相同總價下能買到更大坪數或新穎建案，對比台北市的產品受限，購屋吸引力顯著提升。周伶璇分析，外來客主要來自北市周邊地區，重視社區品質與公設完整度的客群為主。

就市場走勢而言，今年央北與湯泉區房價整體持平，買方以自住為主，由於重劃區素地開發已達八成，供給穩定，加上十四張聯合開發案與央北公共設施陸續推進，使買氣雖未爆發，但仍維持穩中帶溫的態勢。周伶璇表示，目前買方觀望氣氛稍高，但有明確自住需求者仍會積極看屋，只要價格合理仍具成交動能。