地主開心了！聖得福士林海砂屋都更案變百萬宅 價值大翻三倍

聖得福建設都更再下一城，21日舉行台北市士林區「豐萃」接待中心公開儀式，聖得福執行長洪正雄表示，該案整合約一年，本來以為是「不可能的任務」，沒想到檢測發現是海砂屋，加上地主土地持分又高，因此老屋改建價值大翻倍。

洪正雄表示，這個案子沒有經過中人，會順利整合起初是當時正在蓋位在承德路的「圓山ART」案，鄰長找上公司希望能夠整合老屋，到了現場一看，發現是土地使用分區住三、五層樓的老公寓，原先認為比較沒有機會，沒想到樓上有混凝土掉下來，地下室也有海砂屋的跡象，經檢測後確定為海砂屋，最後走了海砂屋「0.968」專案。

由於海砂屋有剝落等危險疑慮，加上可能含有氯化物，對人體肺部、皮膚影響大，因此政府針對海砂屋，只要經鑑定屬「高氯離子建築物」，被判定有結構安全疑慮，通常可給予容積獎勵。

洪正雄表示，該案地主戶共90戶，多數土地持分大，達10.57坪，因此後續改建換算後，地主甚至可以總價約1千多萬的舊屋換到將近3000-4000萬的新房，可以說是「不可能的任務」。

不過，洪正雄強調，該案屬於較為特殊的案例，主要一來是因為土地持分高，加上又是海砂屋，因有迫切改建的需求，可享有30％容積獎勵，所以地主房屋價值才能翻倍。

談到近期房市，洪正雄表示，雖然現在房市受到央行信用管制、川普關稅戰等降溫，不過以都更來看，其實反而大家意願更強，因為台北市幾乎沒有素地，新案也稀缺，而老舊屋齡實在太多，許多地主都希望能住到新房子，所以很多人都想改建。

「豐萃」由聖得福建設主導興建、忠泰房屋擔綱行銷，基地面積達951坪，共174戶，主力格局為2至3 房，規劃坪數27至41坪，可售總銷逾30億元，鄰近華齡公園，據實價登錄，近一年平均成交單價105.82萬元，歷史最高單價為113.28萬元。