台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多
台中市建築經營協會理事長楊志鵬昨對政府提出建言表示,台灣房市在限貸令下,推升房市的「油料」少一半,加上政府蓋社宅,未來3年預估會有40萬戶新屋完工,超額供給致空屋率高,「房價將跌3年」,建議政府、民間減量,穩定房市。
台中市建築經營協會開春首場大師講座,昨邀BSI(英國標準協會)東北亞區董事總經理蒲樹盛以「商機無限的淨零路徑─從產業視野解析策略方向」,楊志鵬也現場分析房地產市場未來走勢與因應之道。
蒲樹盛分析,溫室議題發燒,帶來2大革命,一為綠色工業革命,二為AI革命,不動產如何轉型搭上世界潮流列車?建築業為高碳排產業,誰能轉型利用AI開發出節能智慧宅等,用科技助攻,化危機為轉機。
楊志鵬說,台灣房地產量與價都來到了高點,且未來三年預估會有40萬戶新屋完工,市場空屋率將持續攀升。
楊志鵬認為,不動產價量是資金堆疊起來的,資金猶如支撐及推進房地產的「油料」,在限貸令下,建商在建地取得18個月限期開發,但因資金「油料」少一半,引發投資、投機客退場。依供需及價格漲幅推理,房地產價格勢必走跌。當前最重要的是要減少供給量、穩定房價。
楊志鵬建議政府,應取消限貸令、暫停興建社會住宅、建照可延期3至5年,無論公部門推動社宅,或是建商推案等,都該減量,以穩定房市。
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