新屋價狂飆 桃園市這區中古屋是預售屋「六折價」

據桃園市不動產交易e指通數據發現，整體桃園市預售屋每坪成交均價35.3萬元，五年內新成屋每坪成交均價31.9萬元，兩者價差達一成；而五年以上中古屋均價23.9萬元，比預售屋便宜32%。

其中，桃園區預售屋每坪成交均價47.6萬元，中古屋每坪成交均價28.6萬元，每坪單價差了19萬元，價差幅度高達40%，價差比為桃園各區排名第一，中古屋等於是預售屋六折價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋採多期付款，自備款壓力低，不過單價往往是「未來價」，房價幾乎是同區域中的天花板。

相較之下，張旭嵐指出，中古屋對自用族來說相對實惠，且具備四大優勢。第一，總價壓力小，價格約預售屋的6-7成，購屋總預算低。第二，即買即入住，無需等待漫長交屋期。

第三，生活機能好，中古屋大多位於發展成熟的區域，周邊商圈、學校、醫院俱全，機能完整，交通便利。第四，屋況更透明，購屋前可進行全面檢查，避免潛在問題。

桃園市預售屋與中古屋價差比最大的區域為桃園區，達40%。台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，主要是建商對預售屋的訂價策略，會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅，以近年交易頗熱絡的中路特區為例，因重劃區內生活機能完善，被譽為桃園副都心，有預售屋單價已達六字頭。

不過陳譁仁指出，重劃區外圍，20年以上中古屋，每坪成交單價還有機會落在30萬元上下，而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈，甚至仍有機會找到每坪2字頭物件。其中中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站，周邊農地也將列入區段徵收，轉型為新興重劃區，未來潛力看好。