沒人想跑? 二手屋待售量寫新低 專家曝3原因

經濟日報 記者游智文/即時報導

雖然銀行自主性限貸、央行出手要求降低不動產放款集中度,並進行總量管制,但韾傳不動產智庫執行長何世昌觀察樂居資料庫統計指出,二手屋市場並未出現拋售潮。

何世昌表示,根據樂居專業版資料庫統計,今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶,較7月的77,503戶減少2,943 戶,持續創下近二年以來的新低點。

他表示,過去歷史上,只要央行祭出限貸令、禁貸令等等關資金水龍頭的措施,投資客必定望風而逃,二手屋賣壓頓時湧現,尤其是預售屋賣壓來得又快又急,因為預售屋轉賣比成屋簡單、快速,房價立刻由漲轉跌。

然而,這回卻不相同,二手屋市場不僅沒有拋售潮,賣壓甚至不增反減。一來是舊房貸戶利率多是2.185%的地板價利率,屋主可能捨不得賣掉手上低利率的房子。

其次,平均地權條例修正案去年上路,規定預售屋禁止轉售,投資客想跑也跑不了。

第三則是房地合一2.0,由於重稅期拉長到5年,許多屋主不想被課重稅,獲利縮減,因此不願釋出。

何世昌表示,雖然目前來看,二手屋賣壓並升高,但關資金水龍頭畢竟是大招,將會壓縮房價漲幅與房屋去化速度,而這對房仲業將是一場噩夢。

房市示意圖。記者游智文攝影
近年二手屋待售量變化。資料來源/樂居資料庫

他表示,目前房仲家店數與從業人員都在歷史高峰,在二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,部份買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。

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