暑期房市旺 北台推案創新高

銀行房貸滿水位增加成屋不確定性，不過，根據住展雜誌統計，被視作房市淡季的七、八月暑期檔，北台灣今年推案量來到二七六二點九億元，創統計紀錄新高。觀察二○一八年迄今，除了今年，二○一九、二○二○、二○二二年都突破兩千億元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，暑假期間父母們陪伴小孩，加上民俗月，買氣較不穩定而被認為是房市淡季，建商多將重心擺在九二八檔期。不過，這幾年民眾購屋態度積極，不分寒暑都有買房念頭，建商也開始不受時節限制推案。加上像是二○一九年有台商回流效益，二○二○年有史上最低利率時期，二○二二年上半年疫情變種干擾，推案延至暑假階段，今年房市沸騰更無論何時都是吉日。

去年房市環境不確定因素多，建商一整年且戰且走，加上平均地權條例修正案七月上路，暑假檔期表現弱勢，今年房市翻揚，兩年相較回溫逾五成。桃園市、基隆市、台北市比去年成長百分之四十六點二至百分之三百五十點一。

最值得注意就數台北市，推案量突破千億元，達同期新高紀錄，比去年同期暴增百分之三百五十點一，量能占了北台灣超過四成，為熱況主因。

不過，新竹地區、新北市、宜蘭地區則未有表現，比去年同期減幅百分之十三點六至百分之卅六。宜蘭地區近期搭不上房市熱潮，買氣多被其他熱門縣市磁吸，純以在地客為主，又相較都會區對民俗月更有顧慮，推案量不振其來有自。

新竹地區今年來除香山區、寶山鄉特定大案外，新案量一直不顯眼，建商去化舊案不著急進場，還能以量制價，讓數據呈現溫和。新北市推案亦稍歇，由於上半年多案光速完銷，建商緩推緩賣追求更高的獲利，中永和、三重等指標案都擺在後頭。

陳炳辰指出，今年最後一檔期九二八即將登場，台北市大安區、文山區、信義區，新北市永和區、中和區、三重區，以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案，此檔期在北台灣來說，以兩千多億元推案量為高，推測今年可維持水位，不無機會創下新高。

但買氣是否同步跟進？陳炳辰認為，直接變數是九月央行理監事會議調控房市的可能性，間接干擾則有資金穩定性、整體房市信心不若上半年，年底還是得謹慎以待。