房價跌了?台南首季房貸負擔創一年新低

經濟日報 記者游智文/即時報導

台南房價高漲,不過台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料,台南市今年第1季房貸平均鑑估房價為1,053萬元,較上季減少25萬,為近一年來最低。首季平均房貸762萬元,也比上季減少23萬元,台南購屋族負擔似乎變小了。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動,台南房價並沒跌,平均房貸負擔會降低,主要是購屋族房子越買越小了。

她表示,台南受惠南科產業帶動,房價逐年走揚,平均鑑估房價從2022年第4季開始更已正式突破千萬元,觀察今年第1季大樓平均成交單價約22.8萬元,仍比去年同季上漲約一成,顯示房價水位仍高,並未出現跌幅。

不過,台南以往房市以透天為主力,但隨房價高漲,購屋族買不了高總價透天,紛紛改買總價較低、坪數較小的大樓公寓產品,第1季台南平均購屋面積僅44坪,創下史上最迷你。總價下降,房貸金額也因此降低。

李家妮表示,以今年第1季台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。

台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件。

南二都2024年第1季房貸表現。資料來源/台灣房屋
台南購屋族房貸負擔近一年新低,購屋坪數創史上最迷你。圖/台灣房屋

由於新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件近來也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

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