台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

中科房市話題不斷，除了台積電台中園區擴建二期計畫內政部都審已於去年底正式過關，預計今年6月可交地，眾所矚目的台中捷運藍線計畫也獲行政院核定，再加上市政路延伸工程動工，三大利多已成為周遭房市大補帖。

樂居網數據顯示，中科生活圈及東海生活圈周遭房價近一年分別成長24%及13%，區域近來推出不少指標大案，其中精銳建設在中科推出的「精銳WORLD」，目前已揭露91筆交易，銷售已近八成，成交價在48至57萬元間。

去年第四季登場的「寶輝THE TOWER」目前已揭露65筆實登交易，其中有兩筆總價甚至突破4,000萬元，最高單價出現在23樓，以單價73.2萬元、總價3,656萬元成交。

另外寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」，其中寶輝國際莊園18樓1月以3,787萬元成交，扣除車位每坪單價73萬元，二期「寶輝世紀莊園」5樓以總價4,870萬元成交，扣車位後每坪單價75萬元，持續刷新中科房市天花板。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析，台積電二期擴廠確定，帶動中科人才、高端置產族群持續加碼佈局中科房市，加上台灣大道捷運藍線計畫通過，區域向上發展的態勢相當明確。

深耕大中科地區多年的茂洋建設，位於東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，主打19~28坪產品，並規劃12項飯店級的公共設施，實價登錄顯示，最高單價為44.5萬，總價約900~1,500萬間。

市場分析，區域長期發展關鍵就在交通網絡，中科一帶本就有可快速串聯國道一號、國道三號、特五號道路、台74號快速道路等中台灣重要路網的優勢，再加上捷運藍線、市政路延伸工程等重大交通建設的加持，又可通往台中國際機場、台中港，陸海空三大交通網絡全包，不只科技人青睞，自住及置產族也十分看好此區域。