高市仲介公會年終邀專家預測 未來房市將轉為總價流

聯合報 記者王昭月/高雄即時報導

國內房地產歷經一連串打炒房等干擾漸趨平穩,展望來年,專家預測,整體房市將打破蛋白、蛋黃區概念,而轉為總價流,而高雄今年的房地產表現,並未有劇烈震盪,成屋市場以三民區為交易最熱區。

高雄市仲介公會今舉辦年終記者會,理事長簡志坤說,今年第1季移轉棟數雖然少22.3%,但第2季及第3季逐漸走穩,全台房屋移轉棟數仍維持在30萬棟,其中台積電2奈米廠確定設於高雄,相信可導入高階工程師創造人口紅利,增加住宅需求。

會中邀僑馥建經副總經理楊啟德分析來年房市,他指近年房市已漸轉變為剛需市場, 30萬棟移轉數成為新底線。而高雄在產業園區興設、軌道經濟開發下,將打破過去蛋黃區、蛋白區的刻板觀念,改為「總價流」,也就是以價格為區段。整體而言,明年房市將呈量平、價升情形。

楊啟德說,明年經濟呈微型通膨,物價是回不去了,其中高雄預售房價將站穩3字頭、奔向4字頭,豪宅則是站穩5字頭,躍為6字頭。2房產品落在22坪到28坪。

另據統計,高雄今年房市的表現仍以三民區居首,其次為鳳山區、楠梓區、苓雅區。成屋與預售屋約7比3,大樓相較於透天約49%比28%,顯見高雄愈來愈能接受大樓產品。

僑馥建經副總經理楊啟德分析指出,近年房市已漸轉變為剛需市場,高雄成交熱點落在三民...
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