裕隆城旁赫見「天堂與地獄」 去年賣屋賠1500萬、今賺1620萬

實價揭露，新店指標豪宅「寶徠花園」，去年頂樓戶轉手慘賠1,517萬元，但今年中高樓層戶鄰居轉手，帳面獲利1,620萬元。房仲業表示，一大賺一慘賠，原因除了買入、出售時間點，高價宅限貸令也是原因之一。

寶徠花園位於新店寶橋路，就在新店裕隆城旁。根據實價資料，17樓戶日前以5,688萬元轉手，相較2013年取得時價格4,068萬元，帳面獲利1,620萬元。

而同一社區，去年28樓頂樓戶出售，成交總價9,383萬元，相較2018年取得價格1.09億元，慘賠1,517萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，頂樓屋主取得時，正逢新店裕隆城話題鋒頭，當時可能看好區域未來一坪上看百萬，因此以一坪80萬元當時社區最高價搶進，但後來裕隆城住宅計畫喊停，加上大坪數難轉手，因此認賠轉手。

至於17樓戶轉手獲利逾1,600萬，陳炳辰說，一來屋主買入時間是2013年時，房價買在相對低點，二來，持有至今已十年，第三，裕隆城今年開幕，不只磁吸在地人，也讓鄰近地區民眾湧入，開幕至今人潮天天擠爆，明顯拉抬當地不動產價值更上一層。

除了裕隆城因素外，陳炳辰分析，當地周邊也有合環的高價案，七張、五峰、新店區公所都是高價市場發展地帶，也讓寶徠花園房價有發揮空間，先前預售買在5字頭，又長期持有，房價明顯增值不令人意外。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，央行規定新北總價6,000萬以上，限貸四成，頂樓戶坪數達150坪，第一手總價破億，等於自備款要6,000萬元，如此不利條件想轉手困難度相當高，最後只能認賠出售。

相反的，新成交的17樓戶交總價壓在6,000萬元內，避開新北限貸4成限制，相對容易出售。徐佳馨表示，個案顯示，央行限貸對豪宅影響極大，6,000萬一線之隔，命運簡直有如天堂地獄。