專家帶路／房價相對親民 首購換屋皆宜

信義房屋（9940）文山木新店主任許家怡分析，台北市木新商圈因區域房價相對親民，吸引許多大安、信義等外地客購屋。首購族在此區能買到總價1,200萬元起跳之公寓產品，換屋客也能找到總價2,500萬元左右的電梯產品，屬於高CP值自住區。

許家怡強調，2021年房地合一稅2.0版上路後，在高稅負下的閉鎖期效應，市場供給量下滑，加上通膨效應，不少屋主抱持著賣掉就買不回來的考量，對手中物件更惜售。

對首購族來說，許家怡指出，木新商圈有總價1,200萬~1,400萬元的公寓，有機會可買到坪數約30坪的產品；若以電梯產品考量，若首購族家中有長輩支持，有機會在區域中買到總價約1,800萬~2,000萬元的電梯兩房帶車位產品，若無車位需求，總價甚至可降至1,600萬元。

至於換屋族，她認為，若是小換大，可朝電梯兩房換三房，屋齡20年內的三房產品有機會以總價2,500萬~3,000萬元入手，若此總價帶上有抗性，換屋民眾可在停車位上做取捨，如以實際居住面積為優先考量，捨去停車位；目前區域平面坡道車位每個約200萬~250萬元左右，機械車位約150萬~180萬元，塔式車位約130萬~150萬元。