總價只有新屋一半！台南這些區30年屋交易占七成

台南新屋房價驚驚漲，許多人選擇老屋。東森房屋研究中心彙整內政部資料，近一年台南南區住宅移轉469筆，其中有369筆交易的屋齡都在30年以上，占比達到78%，是台南屋齡30年以上中古屋交易占比最高行政區。

其後分別北區（74%）、中西區（72%）。三大中古屋交易熱區的交易佔比都超過七成，也就是說在上述區域中，平均每10筆交易就有7筆交易的屋齡超過30年。

東森房屋台南成功海安加盟店店東黃家珅表示，以上三個行政區都是台南開發較早期的區域，區內建物以屋齡較高的中古屋居多，新建案相對有限，而且價格普遍都很高昂。

其中近一年南區新成屋實價平均成交總價約1,498萬元，比區內中古屋平均總價682萬高出一倍以上，北區、中西區的新成屋平均成交總價更是比中古屋高出兩倍，在比價效應下，中古屋是CP值更高的選項。

黃家珅表示，南區房價基期低，總價不到800萬元就能買到屋況、地段都還不錯的中古住宅，南區有水交社重劃區、台南市立棒球場、台南市立體育公園，是台南市區內最富公園綠地的住宅聚落，很適合退休族或有小朋友的換屋族。

北區緊鄰台南火車站和成大商圈，交通機能、生活機能都十分成熟，區內的鄭子寮重劃區更是富人聚集之地，特別是北外環落成之後，從鄭子寮重劃區到南科僅需約15分鐘車程，所以最近幾年也有不少南科新貴專門跑到這邊買房。

至於中西區，黃家珅表示，中西區商業活絡，生活便利，有忠義國小、建興國中、台南女子高級中學、國立台南大學等多個優質學區，有林百貨、晶英酒店、新光三越等多個大型商業場所，很多外來的就業人口都居住於此，穩健的剛性需求為區域房市提供了很強的支撐力，目前中西區新建案的成交價最高甚至可以上看4字頭。