打房奏效？台中投資客退散 3大熱區「消風」5區變黑馬

政府今年七月祭出打炒房政策，投資客全面退場，房市回歸自住需求，使買氣趨緩。台中市地政局158空間資訊網統計，今年上半年房屋交易移轉件數年增率，前五大依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，成了逆勢上漲的「黑馬」，反觀昔日房市交易熱區北屯、太平和西屯區消風，跌幅逾3成。

台中市地政局158空間資訊網統計，台中市今年上半年房市交易年增率17%，前五大中，海線占了四名。居首的梧棲區今年上半年買賣移轉棟數797件，較去年同期412件，增幅93%、成長近一倍；龍井區739件，年增率49%居次，清水和沙鹿以年增率18%、14%分居第三及第五名。

台中市地政局158空間資訊網也顯示，昔日房市交易熱區北屯、太平和西屯區，今年上半年則敬陪末座，其中北屯、太平區今年上半年買賣移轉棟數較去年同期都減少32%，西屯區跌幅最大，達41%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，台中海線能夠成為「黑馬」，最主要是具備基期較低優勢，其中，梧棲因房價相較低，房價及交易量都有驚人的成長；龍井及沙鹿因臨近中科、台中工業區，加上交通建設等優勢，吸引首購族青睬。

陳傑鳴指出，受原物料、土價創新高，購屋族傾向CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸。