兩法人攜手 助這豪宅登上半年豪宅王

聯合報 記者張瑞傑/台北報導
OneParkTaipei元利信義聯勤。 (圖/台灣房屋提供)

大安區指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」,6月時一口氣交易25樓兩戶,買家雖為兩家不同的公司法人,但都採取無貸款購入,總價分別約4.23億元、4.15億元,單價277萬元,成為今年目前為止單價最高的豪宅交易,也超越同社區去年奪下台北豪宅王的19樓戶單價260.2萬元。此外,仁愛林蔭大道的「仁愛吾彊」,同月也出現單價200萬元交易,10樓戶以總價約3.96億元成交,換算單價207.1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei元利信義聯勤」享有大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,該社區的最高成交單價,是2021年由建商相關法人買下的32樓299萬元,直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」,也成為該年度的豪宅王;而2022年最高單價是19樓的260.2萬元,符合中高樓層行情,再次登上台北豪宅王;這次今年一口氣交易兩戶25樓,單價277萬元,暫居今年冠軍,可望持續蟬聯最高單價豪宅。

據台灣房屋彙整,今年截至目前為止,包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內,台北市上半年共有9筆單價站上200萬元的豪宅交易,且其中有8筆是法人買進、7筆都採取無貸款方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育表示,自從央行在2021年推出第三、四波打炒房管制後,自然人購置豪宅及公司法人購置住宅,貸款成數都壓低到4成,且無寬限期,由於融資成數低,申貸又花時間,對資金充裕的頂端豪客來說,乾脆選擇不貸款購屋,既能加速交易時程,又能降低政策衝擊,讓豪宅屢傳無貸款交易。

張旭嵐指出,對房市影響最大的政策,仍是預計7月上路的《平均地權條例》修正案,因私法人購屋採取許可制,且購入後5年內不得移轉、讓與,所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步,趕在法案上路前及早布局規劃。

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