影／台積電高雄廠設廠延後 房市轉趨保守

台積電高雄廠從28奈米改為先進製程，但沒有明確開發時間表，目前台積電高雄廠的預定地雖然依舊有機具正在整地，不過可見興建速度已經慢下來，而一旁原本配合台積電氣體供應鏈的三福氣體高科廠，工程人員還是持續趕工興建，高聳的煙囪已經可見雛形，房仲業者指出，近年高雄房市受半導體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心，因此目前投資人保守觀望，房市回歸自用為主。

台積電高雄廠宣布進駐楠梓產業園區後，區內第一家供應鏈「三福氣體高科廠」去年九月動工，初期將投資台幣270億，興建5座大型的空氣分離廠，完工後將為台積電的晶圓廠，提供超高純度氮氣、氧氣、氬氣及氫氣，距離台積電晶圓廠的最短距離僅約50公尺，不過台積電宣布將楠梓廠改為先進製程，且沒有明確開發時間表後，三福氣體高科廠的新建工程依然沒有停止，從半屏山頂往下觀看，可見工程人員依然忙碌進出，吊車與機具持續運轉興建中。

台積電設廠議題讓高雄房市從交易熱燙到移轉棟數減量，近一年來大洗三溫暖，台積電法說會發布高雄28奈米改為先進製程後，投資人趨於保守觀望，市場目前以自用為主。據高市地政局統計顯示，高雄今年第1季買賣移轉棟數為8025棟，交易量回到資金熱潮前，而近3年高雄單季最高移轉是在2021年第四季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約1萬棟。