通膨預期+剛性需求 自用、置產買氣回穩

近期台股持續高檔震盪，民眾消費信心回溫，而平均地權條例修法通過，子法已在預告中，即將進入上路實施階段，房市政策的衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，加上全球通膨高漲預期心理，讓自住、置產需求回溫，延續3月房市熱度，讓4月全台交易量較3月成長1%。根據永慶房產集團統計：與3月相比，台北月增6%，新北成長4%，桃園增加2%，新竹量增8%最多，台中成長2%，台南與上月持平，高雄則略減1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，而今年3月央行如市場預期升息半碼，民眾消費、購屋信心回穩，而房市政策面也大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，「房產抗通膨」的需求也陸續出現，不僅自住民眾進場，長期置產的買盤也開始湧現，延續3月買氣，讓今年4月交易量月增1%，與3月交易量相當。

若與去年3月同期相比，全台房市交易量同樣量增1%，除了台北微減1%、新竹縣市量縮7%以及台中減少6%外，其餘四大都會區交易量均較去年3年成長，新北量增4%，桃園年增9%最多，台南成長8%，高雄與去年同期持平。陳金萍說明，去年4月初有房地合一稅修法紛擾，讓房市買氣短暫受到影響。不過，因民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作，因此，去年4月房市買氣仍屬去年表現較好的月份，而今年4月交易量較去年同期微增1%，顯示房市表現與去年同期差不多，買氣的確有回穩跡象。

陳金萍指出，觀察4月看屋量與3月相當，顯示民眾購屋意願不減，看屋、尋屋仍積極，除了自住族群買盤外，在高通膨恐成常態性的預期下，有長期置產需求的民眾也開始積極尋求穩定的資產配置標的，主要看中房地產價格的僵固性，房價震盪不若金融市場來得大，資產保值效果較佳，讓置產族群陸續進場購屋。