買氣縮減、房價預期心理沒了？首季全國新屋房價較上季小幅下跌

今年第1季國泰全國房地產指數，相較去年第4季為價量俱跌，相較去年同季為價漲量縮。第1季開價中幅下跌，議價率維持穩定，成交價小幅下跌；推案戶數及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩定，成交金額及成交戶數皆大幅減少。

隨全球經貿動能減緩，台灣出口連續數月負成長，央行下修2023年全年經濟成長率為2.21%， 並於3月下旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，平均地權條例修正案於2月初公布，近期可能實施，第1季房市交易明顯減緩，大部分地區已較上季出現房價下跌跡象。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價上漲；成交量除台南維持穩定，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價漲勢趨緩；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南高接近或超過前次波段高點，除台南外各地區成交量近期均有減少趨勢。

國泰房地產指數表示，綜合今年第1季房市，相較上一季，價量俱跌， 房市表現衰退；相較去年同季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離，房市表現待觀察。

國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，一般來說，剛性需求買方都是謹慎購屋，對照成交量來看，在「量先價行」之下，也就是先有量、之後房價才會跟進反映上漲。

張金鶚指出，在國內房市面臨經濟前景不明、央行升息、平均地權條例三讀通過等諸多負面因素影響，已「打消市場對房價預期性」，不過因營建成本攀升建商減緩推案，目前房價下修幅度有限，惟整體房市回歸剛性自住買盤。