台積電高雄設廠又生變 房仲指楠梓屋主價格鬆動

台積電今（20）日舉行法說會，提及高雄的設廠計畫會持續進行，但調整為先進製程並保留彈性。台積電效應為高雄房市颳起的旋風，從設廠話題傳出後，短短1年多時間，楠梓就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高更飆破3字頭，但設廠計畫一再生變，房仲認為，新成屋及預售市場，房價短期內不易回跌，中古屋方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格不再堅持。

根據台灣房屋統計，台積電從2021年下半年宣布在楠梓設廠至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋更是從每坪21.4萬元上揚至29.6萬元，漲幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智說，這波「聞積起舞」熱潮，有不少投資客在去年就已獲利出場，今年起，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤，難免會想「讓利換成交」，在新成屋及預售市場，價格受限工料成本因素，房價短期內不易回跌，但在中古屋方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比整體房價仍算親民，基本剛需穩定；且2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求，雖然台積電設廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產業與經濟發展動能，也將使高雄整體房市穩定樂觀。