工業地產熱 大宇紡織要賣桃園逾3千坪廠房

第一太平戴維斯今（12）日公告，受大宇紡織委託辦理桃園市龜山工業區廠房公開標售，標的坐落於18米寬的興邦路，土地面積3,296.64坪，土地使用分區為甲種工業區，建蔽率與容積率分別為60%與180%，基地上坐落1層與2層樓廠房，建築總面積3,461.56坪，開標日為6月9日，即日起開始領標，預期可吸引桃園當地廠商以及新北市新莊、五股與中、永和一帶企業評估。

第一太平戴維斯指出，該標的位於龜山工業區，是最接近桃園市區與桃園火車站的編定工業區，周邊發展成熟、生活機能充足，長期吸引多家科技業與電子業大廠進駐，包括筆電代工大廠英業達（2356）、載板大廠欣興電子（3037）、宏達電（2498）、佳世達（2352）、台達電（2308）等大廠。

近期知名的交易為2021年微軟將台灣納入集團全球資料中心布局版圖，並斥資超過23億元購置龜山工業區近7,000坪工業地，換算土地單價每坪來到36.4萬元，將打造雲端資訊中心。

據第一太平戴維斯報告，今年首季大型土地與商用不動產交易量289億元，其中工業不動產交易量達171億元，佔比六成，顯見工業不動產在首季躍升為交易主力。

此外，在中美科技戰與全球供應鏈重組潮流下，近年全台工業不動產交易熱絡，其中大型廠房、廠辦與工業土地交易總額，自2020年起連續三年突破千億元，2022年更突破1,495億元，寫下歷年新高，顯示即便短期內全球景氣波動，台灣的製造業與科技業仍積極在台擴張。

從區位來看，去年桃園市的交易規模位居全台第一，達446億元，著重在工業土地與廠房，包括2022年桃園航空城產業土地標售，一舉標脫10萬坪工業地，總價達到227億元，另外錦鋐大園廠以63億元出售給台灣人壽，為去年工業廠房最大交易，再次應證桃園工業製造大城的吸引力；台北市與新北市則以350億元與191億元名列第二與第三，台北市以廠辦為主，新北市則是以工業地跟廠辦為大宗。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，龜山工業區具備鐵路與公路優勢，鄰近國道二號及桃園火車站，人口稠密、交通便捷，在桃園的眾多工業區中條件突出。

周遭更有多項重大交通建設工程興建中，包括桃園鐵路地下化工程將在龜山工業區南側新增鳳鳴站，而興建中的捷運三鶯線的鶯桃福德站，通車後可直達新北市土城。

沃仁方指出，龜山工業區土地行情長期穩定向上，近5年土地單價漲幅累積達17%，是目前桃園市與新北市鄰接第一環的編定工業區中，少數地價仍在3字頭的工業區，其他例如華亞科技園區與林口工三、工四工業區，土地行情都在40萬至65萬元之間。

該標的的基地面積高達3,296坪，臨路面寬達88公尺，坐落在園區主要道路興邦路上，未來有機會透過申請都市更新及工業區立體化方案，爭取更高的開發獎勵，打造企業製造總部或研發中心。