2023上半年房市「量縮價盤整」是主調

根據永慶房屋2023第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40%，認為房價維持不變的比較增至31%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，讓消費者看跌房價趨勢不變，看跌比例持續超越看漲，但比例下降6個百分點，而在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持平盤整，認為房價維持不變的比例增至31%。

那麼，消費者對於2023年第二季國內經濟景氣的看法為何？調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象。陳賜傑說明，今年以來，全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，讓各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，全球經貿成長動能低緩、消費需求減弱的狀況下，國內出口表現受衝擊，經濟展望下修、民間投資轉弱，讓消費者難以看好今年第二季經濟景氣。

陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，去年全年已升息17碼，今年3月再升1碼，總計升息幅度達18碼之多，而國內央行去年全年升2.5碼，市場也關注今年3月央行是否會持續升息或是暫停升息，本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間為2月中至3月初，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。

那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，64%消費者認為今年上半年還是會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有不升不可的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對今年的升息幅度做了調查，調查結果顯示，90%消費者認為全年升息幅度在1碼內，其中58%認為只會再升息半碼，全年升1碼的消費者則有32%的比例，顯示消費者已做好今年再升息1碼的準備，比對3月央行理監事會議升息半碼的決議，也相當吻合。