台積電2奈米擴廠+特五號開通 帶動這3區房市

中部科學園區台中園區二期擴建環評過關，台積電中科2奈米廠力拚明年底前完工投產，預估可創造4500個就業機會，加上政府斥資18.5億元闢建「特五號」中科西南向聯外道路預計今年6月通車，讓中科周邊西屯、龍井、沙鹿等區交通更順暢，也順勢帶動當地房市發展。

中科引進光電、精密機械及半導體等產業，在2021年營收破兆，躍升為兆元園區，帶動經濟繁榮，但也帶來塞車等問題。政府為解決中科與台灣大道周邊交通，興建特五號，採不落墩的鋼型橋樑跨越台灣大道，預期通車後，縮短銜接國道1號、3號與台74線等重要道路約10分鐘的通行時間。

華博廣告行銷總經理楊濬輔說，隨著中科二期開發，促使園區周邊房屋需求量大增。這群科技菁英購屋實力堅強，因應工作需要輪班、隨時待命的特質，距中科近又有生活機能完整的東海商圈深受中科人青睬。

房仲業者觀察，中科園區向來買房、租屋需求旺盛，由於周邊新案受限於精華區土地稀缺，少有大面積開發案釋出，近期較受矚目有寶輝指標建案，精銳將在東海商圈推出指標新案，訴求超高綠覆率的花園生活和高度視野。

房仲業者指出，特五號開通打通中科與西屯、龍井、沙鹿交通，加上台積電擴廠效應，以及未來特三號向上路(海線往中科)、市政路延伸工程(七期往中科)串連，迅速連結中科、台中工業區與精密機械園區，帶來人口外溢效應，不但新建案搶手，中古屋也因社區入住率高、釋出轉手少而水漲船高。

精銳總經理吳秋涼表示，精銳建設多年前在東海商圈推出的「精銳闊」，今年即將交屋，已購客在地客占3成、中科精菁占3成，鄰近西屯、南屯購屋族占約4成，跨區購屋原因是「這群購屋客愛的就是精銳多年來大基地、大花園、低密度開發的主訴求！」