台中、台南、高雄房價漲多 可望有議價空間

1月《平均地權條例》修正案三讀通過，替房市資金「去槓桿」，支撐房價的科技廠投資、缺工預期也逐漸消失下，銀行業者指出，這三大力道讓過去房價漲多、推案供給量過多的台中、台南和高雄等，可望有機會出現議價空間。

《平均地權條例》修正案影響最大的是限制預售屋換約、重罰炒作、及法人購屋許可制及預售屋解約申報登錄等四項。

銀行圈認為，將有兩大衝擊，一、預售屋資金將降溫，資金可能轉向成屋市場，二，豪宅資金撤出，可能轉向商業不動產，整體修正案是替房市「降槓桿」。銀行主管說，預售屋有低自備款、換約容易優勢，讓許多短線投資資金進入預售屋市場做高槓桿操作，禁止換約轉售後，是斬斷了這條高槓桿的獲利路徑。

至於那些地區可能先鬆動？銀行主管說，中南部地區因台商回流、科技廠投資及炒作，房價漲幅已明顯高過居民可負擔範圍，再以新建餘屋數來看，因科技題材帶動推案量大增，如台中、台南得要注意供過於求狀況。以內政部數據來看，推案量增、新建餘屋數高的台中、台南、及空屋率居七都之首的高雄，房價有望出現議價空間。