專家帶路／銀行鑑價保守 自備款要充足

信義房屋（9940）大安和平店經理謝孟佳分析，這一波政府打炒房政策對有自住需求的買方來說是好事，2023年反倒是買房好時機，但要留意的是，銀行端目前估價保守且貸款成數未若過去寬鬆，民眾自備款需有充裕準備。

謝孟佳表示，在《平均地權條例》草案修法已初審通過下，政府出手抑制房價漲幅過快，一來不僅打掉了多數賣方想不斷調漲價格的念頭，二來讓真正有自住需求的買方不用像去年一樣、再追著房價跑，2023年反而是購屋好時機。

謝孟佳分析，以大安和平商圈來說，屬正市中心核心區，即使首購產品以公寓切入，三房入門總價也要二、三千萬元，加上現階段銀行鑑價趨保守，自備款至少要準備400萬元以上比較保險。

至於換屋族方面，她指出，買方要先檢視自身名下房產，若是名下已有兩間房，再購置第三間的話就會遇到「自然人第三戶貸款成數為四成」限制，就不適合「先買後賣」。若是名下僅一間房，則要看若把自住房屋出售後，自備款是否充足，畢竟現在銀行對房產估價也相對比較謹慎、保守。