專家帶路／房市健康化 買方選擇多

信義房屋（9940）竹北台大店經理羅晧宸表示，新竹縣竹北遠百商圈內的社區大樓平均屋齡15年，近二年房價漲幅頗大，因而逐漸有物件釋出，但也因為市場案件變多，買方有更多選擇，有助整體房市趨於健康化。

羅晧宸指出，竹北遠百商圈的房價去年每坪單價已從30萬漲至40萬元、甚至50萬元。若是購屋者相中的社區，近二年沒有成交紀錄，銀行從周邊社區找案例參考，可能發生參考價格與市價有落差的情況，進而影響銀行核貸的成數和金額，建議購屋者最好拉高自備款成數到二成五至三成，較為保險。

一般而言，移轉量多的社區，實價登錄的筆數多，銀行核貸的成數，通常較能跟得上市價行情。

有鑑於此，羅晧宸提醒購屋族，最好能提高自備款成數至少二成五到三成，相對較安全。因為買房除了付房款外，還得準備代書費、契稅，以及裝潢費用等。

羅晧宸建議，年輕購屋族往往自備款會抓得較緊。當資金有限時，裝潢只要基本的天花板包住管線即可；家具可選擇平價的組合家具，待日後資金寬裕要換三房產品，再考慮做系統櫃裝潢。他說，買房原則是「先求有，再求好」。