防疫旅館助攻？上半年房屋空置率創近10年最大增幅

根據內政部最新公布的低度用電資料顯示，今年上半年低度用電的比例增加到9.52%，較上期增加0.86個百分點，不僅是連續下降的趨勢反轉，同時也是近10年以來最大的增幅，反映在5、6月調查期間低率用電的戶數明顯增加，由於突然間的反轉增加並不尋常，房仲業者推估可能有部分是因為疫情嚴峻，有些人住到防疫旅館後，導致用電量減少。

信義房屋專案經理曾敬德指出，上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據，那段時間剛好就是疫情每天破萬人，防疫旅館擠滿人的時間點，倘若有些小宅本身用電量就比較少，又有一段時間住到防疫旅館，就可能出現低度用電的狀況；以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看，突然出現不尋常的大幅度增加，恐怕不只是因為單純的市場因素。

低度用電的長期趨勢變化，2009年統計初期就是長期高點的10.68%，隨後多數時間都是呈現緩步穩定下降趨勢，一直到今年上半年才出現大幅度的增加，從去年下半年的8.66%，一口氣增加到9.52%，增加了0.86個百分點，增加幅度是近10年新高，過去一段時間空置率走勢大致隨景氣復甦，購屋需求增加而降低。

另外，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2022年第2季為7萬7454宅，較上季增加2527宅（+3.37%），較去年同期增加7405宅（+10.57%），反映市場新成屋數量增加，新建餘屋同步走高。

長期觀察，新建餘屋（待售）住宅數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加，但長期來看，仍維持在7萬至8萬宅之間。