升息壓垮房市買氣？興富發鄭欽天：是信心問題...非需求面

興富發建設（2542）總裁鄭欽天今（26）日表示，現在房市買氣不振是信心面出了問題，不是需求面有問題，認為第3季就是房市信心線的壓力測試。

鄭欽天指出，就算第3季市場壓力測試沒過，他覺得房市買氣也還好、差不到哪裡去，主因基本自住需求支撐，房市仍會有基本穩定買盤。

他認為，現在北中南市況以高雄表現較差一點，不過開始打廣告後，每周成交金額還是超過1億多元。他強調，如果成交金額掉到每周不到2,000萬元，他就會開始擔心，因此買氣什麼時候復甦，就是時間問題而已。

鄭欽天表示，房地產目前買氣浮動，客戶就是可買、可不買的態度，這就是信心面出了問題；現在市場很多利空消息，像是升息、經濟衰退、打房政策等。以升息來說，他認為，利率3%是目前租金收入跟利息的平衡點，超過3%連壽險業都受不了，也是營建業的警戒線。

不過，他強調，3%利率從歷史趨勢來看還是很低，只要利率在3%以內，升息對房市影響都不大。

另外，他表示，市場對全球景氣看壞疑慮升高，但「台灣經濟蕭條了嗎？多數企業發半薪給員工嗎？失業率上升到5到6%了嗎？台股會出現從1.5萬點崩跌到3,000點的情形嗎？新台幣重貶到38元了嗎？」鄭欽天強調，上述這些情形國內都沒有發生，而且今年是上市櫃企業配息配最多的一年，所以台灣經濟、基本面沒有問題，現在房市就是信心問題，不是買氣問題。