科技廊道最後一塊拼圖！盤點北士科爆紅五大原因

身為科技廊道最後一塊拼圖，北投士林科技園區（簡稱：北士科）近年來成為建商爭相角逐購地熱區，但它到底有那些優勢？為什麼成為兵家必爭之地？房仲業者盤點北士科爆紅五大原因，帶你一探究竟。

原因一：稀有重劃區

台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒表示，北士科前身是農地，台北市政府以「智慧健康醫療」和「數位技術服務」作為其發展定位，積極引入通訊、生技、新興科技等高端產業。

北士科最關鍵的爆紅原因是稀有重劃區，由於台北市素地稀少，可開發土地趨近飽和，近年已鮮見新興重劃區，因此北士科被視為目前「台北市最後一塊素地重劃區」，吸引上市櫃建商、壽險業者、大型企業等積極購地插旗。

原因二：區段條件佳

羅丞軒指出，北士科鄰近士林、天母、石牌等商圈，這些區域早已是生活機能健全的名宅聚集地，且北士科與有捷運士林站、芝山站、明德站及石牌站都不遠，近年又有福國路延伸段、洲美快速道路等聯外道路開闢，交通日益便利，讓業者對後續發展持樂觀態度。

原因三：辦公室需求旺

近年企業返台投資興旺，使台北市的辦公室需求增加。羅承軒說明，內科、南軟的供給有限，因此北士科的商用不動產，便匯聚大型企業的目光，接連搶進北士科卡位，估計往後北士科的商辦租金行情，也有機會向內科看齊，平均單坪月租金有機會站穩千元大關。

北士科基本分為新洲美段與軟橋段2大區塊，前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗；後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案，另外新光人壽、仁寶集團，亦投入軟橋段的地上權開發，因此各界認為北士科可望接棒內湖、南港，成為首都下一處產業金磚。

原因四：產業資源匯集

「產業資源匯集」亦是北士科的重要優勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，北士科的產業資源豐沛，在醫療資源方面，北士科周邊的士林、天母及石牌等生活圈，擁有密集的醫療資源，包括榮民總醫院、振興醫院、聯合醫院陽明院區、台北護理學院、新光吳火獅紀念醫院等，具有豐富醫學中心和醫護系所的區域優勢。

此外，北士科重點發展的AI、生物科技、數位醫療、媒體、資訊、通訊等產業，目前已有中鼎、VOLVO、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機等業者前往佈局，除了創造上萬個工作機會外，也有望在當地形成大規模產業聚落，促進北士科整體的產業發展。

原因五：大型公共建設串聯

張旭嵐分析，「大型公共建設串聯」也是北士科關鍵爆紅原因。

北士科周邊大型公建多元，除了既有的台北科學藝術園區、台北表演藝術中心外，未來還有捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、等重大建設，加上附近亦有民間自辦的士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發案，讓北士科周遭的發展方興未艾，隨著大型建設陸續到位，北士科一帶的前景也將更繁榮可期。

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