狂落四年後驚人回漲！新莊副都心房價快爬回高點

新莊副都心房價持續回升，東森房屋研究中心統計新莊副都心站周邊800公尺新古屋，今年上半年均價已回到48.6萬元，距離2015年高點每坪51.2萬元，相差僅5%。

新莊副都心房價先前以驚人速度上漲，但2015年漲至每坪51萬元後，開始逐年下跌，從47萬、41萬，39萬，2019年跌至每坪僅37.5萬，但狂落四年後，2020年開始回漲，漲勢同樣令人吃驚，短短三年，今年上半年均價已回到48.6萬，已快回到高點。

新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出，2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修，這兩三年雖有受疫情影響，但還是有持續回升，目前新古屋大約在50萬至58萬，預售屋則還是維持在60至68萬元。

黎聖忠表示，新建案的開價不受落價影響，也與營造成本有關，幾年前的營造成本一坪大概10萬至12萬 ，現在漲到17萬至19萬，加上土地原本的成本，價格基本上會有一個門檻。

新古屋的部分由於可能賠售的影響，加上已進入可預見的回溫期，目前惜售明顯，屋主若無資金考量，都用以租待售方式，出租投報率大約在2%，不無小補。

黎聖忠說，雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯，但僅鄰幾百公尺的中原商圈，中古屋買賣卻一直強強滾。

主要是此一商圈除了擁有商圈生活機能，周邊還有國小、文化中心，到宏匯廣場也步行可達，加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，大約1300萬左右就可以入手，吸引買氣。

不過區域新建案不多，目前緊鄰榮富國小的指標建案為榮馥大院，開價也是有6字頭的水準，一推出就接近完售。

黎聖忠表示，新莊副都心交通系統已完備，商場跟飯店還有科技商業大樓也已經成型，加上行政中心未來都在這邊，周邊還在發展中，如新北大道對面舊五股工業區，已經變更為新北知識產業園區，五到十年後，區域還會有更明顯的變化。