疫情＋漲租麥當勞也撐不住 專家：黃金店面空置將成常態

日前基隆麥當勞愛三店閉店，加上其他各地3家店選擇在5/28同日閉店、引發民眾唏噓不已；對此專家分析，疫情之下，民眾用餐習慣改變，麥當勞黃金地段的房東醞釀漲租，雙重成本打擊下讓麥當勞決定退租，未來將可能退居二線地段。黃金店面「漲租」壓力大，未來空置恐將成常態。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，其實自從2017年買當勞經營者易主、由本土企業家接手後，就可以發現經營模式改變不少；「包括自動點餐機增加、精品咖啡服務銳減，疫情以來更是順勢關閉兒童遊戲區，主要的理由就是來客量不增反減，經營者對應之下就先節約成本。」

他進一步分析，其實不僅麥當勞如此，觀察可以發現包括東區、士林夜市等商圈最醒目的黃金大店面幾乎呈現求租狀況；以基隆麥當勞愛三店為例，租金從每月100萬調漲至120萬元、漲幅達2成，反觀周邊鄰側、二線路段租金卻有1至2成不等的調降，成本高下立判。

其實疫情以來，不僅服飾店、3Ｃ店影響大，服務量能有限的餐飲業，在民眾改變消費習慣、改採外帶後，店家不再需要過大的空間，節省水電與人事管銷，加上物價調幅追不上店面租金漲幅，黃舒衛認為，近年店租漲幅平均達3至5%，而許多多店家的營業額呈現衰退，在房東漲租的預期心態之下，未來2至3年關店潮可能還會持續發酵。