西門町56年「成都楊桃冰」法拍太貴？專家：至少2拍才有機會

西門町56年的老店「成都楊桃冰」店面日前傳出法拍、老店也因此即將搬家，令不少老台北人感到扼腕；不過專家指出，目前法拍底價換算的每坪單價707萬元價格過高，一拍的機會不大，若以投資報酬率3％投資客才有意願接手來看，預計至少2拍、3拍比較有機會拍出，專家也呼籲「成都楊桃汁」店家不要急著搬家：「現在疫情生意也不好，等到店面拍出後再向新房東承租，重新復出的機會不是沒有。」

「成都楊桃冰」店面面積僅17.88坪的店面，隨著三代繼承、讓店面持有人多達19人；寬頻房訊發言人徐華辰分析，像這類的繼承土地、房產的問題很多，有些繼承人不想再持有的時候，一般都會協議分割、再請仲介賣出；等到協議不成才會向法院申請變價拍賣。

從單價707萬來看西門町行情，徐華辰認為，2018年成交的「三朵花燒肉店」的133萬元來觀察，就算是成都路第一排也不會有超過500萬元的行情，因此「成都楊桃冰」就算是第二拍8折價565萬元、恐怕也很難拍出，第三拍的452萬比較符合市場行情。

不過若從投資報酬率來看，每月24萬元的月租來換算，第二拍就能獲得3%左右，已經符合投資客接手意願，而三拍得投報率更來到3.75%，投報率已來到不錯的數字。

對於老楊桃汁店搬遷，徐華辰則建議店家不用急著找新店面，可以等到成交後再與新屋主商談簽約續租事宜，「畢竟房價降低後、租金投資報酬率將提高，老店的穩定獲利對於投資客來說具有吸引力，未來很有機會敗部復活。」