「火車頭」強勢帶動 嘉義公寓3年漲25%

全台房價都在漲，東森房屋研究中心統計實價資料，嘉義市近三年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15%；公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響，漲幅達2成5；透天產品相對平穩，漲幅約1成。

東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示，嘉義市分為東西兩區，近年交易熱點包括市區、湖子內重劃區。其中湖子內重劃區內土地行情，自完工時一坪16~17萬元，一路飆漲，去年已達25-26萬元，今年更突破3字頭，成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。

戴明堂表示，嘉義市之買盤以自住需求為主，除了在地換屋客外，也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年，此外，也有許多退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。

他表示，嘉義房市的繁盛，也吸引到一些投資型置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，此類產品頗受自住客戶青睞，因裝潢費用已計入房價中，可一併貸款，減輕負擔。

戴明堂表示，透天產品過去是嘉義市的交易重點，近年家庭型態轉變，家庭空間需求也隨之調整，使得市場需求降低。不過仍有建商反其道而行，推出高價產品，指標建案如「金石成大砌」，開價已突破4,000萬元。

對於嘉義市公寓產品2成5之漲幅，戴明堂表示，由於區域內公寓產品屋齡老舊，總價較低，隨著嘉義市整體房價上揚，使得兩房300萬至400萬元低總價之公寓產品備受青睞。

目前公寓行情依屋況而有所差別，未整理之物件單價落在8~9萬元，經整理之物件行情約在10~15萬元間，若路段好甚至可達2字頭。

戴明堂表示，目前嘉義市土地交易行情，湖子內重劃區內建地單價已達33萬，市區則約30~40萬元間，更有達50萬元之交易出現，加上嘉北車站、民族國小的發展計畫，預估今年仍會持續上揚。