假期多量不減 六都1月移轉2.4萬棟打平去年

六都公佈2022年1月的買賣移轉棟數，整體呈現「月減年平」的態勢，各都棟數分別為台北2,720棟，月減5.2%，年減8.4%；為新北6,202棟，月減10.6%，年增8.3%；桃園4,346棟，月減13.6%，年增5.3%；台中4,671棟，月減18.1%，年減15.6%；台南2,235棟，月減6.1%，年增7.6%；高雄3,844棟，月減19.9%，年增6.3%，總計六都1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近期頻頻出手打房，買方猶豫下和賣方期待價格拉大，加上1月初有元旦連假後有春節假期，在工作天減少的情況下，交易速度緩減，近半年快速升溫的高雄房市，本月降溫近兩成，1月份的六都買賣移轉量較去年12月減少13.3%；不過由於近年房市維持「逐步緩升」的格局，且不少民眾預期今年利率可能走升，所以把握升息前的低利時機購屋，使今年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素，依然與去年同期旗鼓相當。

張旭嵐進一步指出，雖然1月的買氣延續去年的昌旺基調，但今年尚有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，所以全年的房市發展，預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。

桃園、台南 雙創升格以來1月同期最佳

雖說各都的單月表現普遍較上月量縮，但與歷年的1月同期相比，桃園及台南，雙雙寫下升格以來最佳的開年同期紀錄！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園的平價區段，包括龜山、八德、平鎮、觀音等地，持續以親民房價吸引首購族搶進，其中龜山的A7重劃區，因是少見的2字頭捷運置產地帶，讓雙北客群趨之若鶩，加上近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期，為桃園買賣移轉量挹注增長動能，使桃園締造2014年底升格以來的1月同期新高。

台南在南科加持下，買賣移轉量自去年以來，就屢屢刷新單月紀錄，環南科地帶的善化、新市、永康等地，近期買氣都在高處盤旋，後續隨著台積電新廠落成、南科三期擴建，周邊可望再迎就業買盤，亮麗的產業前景亮麗，讓南科宛如旭日般照亮台南房市，刷新2010年底縣市合併升格的開年新猷。

高雄1月買賣移轉達3,844棟，則是近11年來的1月同期最大量，台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，1月買賣移轉主要反映的是去年11~12月的交易表現，台積電從去年11月設廠效應開始正式發酵，加上進入傳統旺季，讓12月整體買氣旺上加旺，雖然去年政府陸續祭出打炒房政策，但主要對預售市場較有影響，中古屋及新屋的買氣仍旺，且許多自住客希望趕在過年前交屋，住新家過新年，因此推升本月移轉量表現亮眼。陳揚智也說，近期高雄疫情雖有升溫現象，但目前市場帶看與交屋辦理尚無明顯影響，反而因屋主看好後市，中古市場出現惜售現象，可售物件減少，價格又居高不下，讓不少買家態度只能轉為觀望，等待合適物件再入場，雖買氣稍稍放慢腳步，但高雄利多豐厚，整體房市熱度依然相當旺盛。

六都中年減幅最大的台中，主要是因北屯量縮所致。陳定中指出，北屯今年1月的買賣移轉量僅820棟，與2021年1月的1,788棟相比，大減近千戶，主要是北屯2021年初有諸多大案交屋，使2021年1月寫下統計以來的單月新高，由於比較基期為歷史高點，加上北屯今年的大案交屋時間，大多落在Q2以後，因此今年與2021年同期相比量能劇減，連帶導致台中的買賣移轉量相形失色。