買住家結果是「事務所」算違建？專家釐清法規：違規使用連續罰到改

預售與新成屋市場常見以低於市價促銷的「一般事務所」建案，吸引不少想撿便宜的自住客上門，然而這類物件究竟能不能當成住家使用？

《地產好學聲》主持人Ting與Sam邀請新北市工務局副局長蘇志民上節目為聽眾詳解法規陷阱。

蘇志民直言，「一般事務所當住宅」與違建增蓋的性質不同，屬於未經核准變更用途的「違規使用」，一旦經查報檢舉，依法最高可處30萬元罰鍰，且公部門採取「按次連續處罰」，罰到徹底恢復原狀為止。

蘇志民指出，政府早在民國90年左右放寬都市計畫工業區的使用範疇，原意是因應產業轉型，允許引進銀行、辦公室、托兒所及商務事務所等公共服務設施，健全園區生活機能。

未料部分不肖建商鑽營法律漏洞，私下將原本應作辦公室使用的樓層規劃成一般住家格局，並在平面銷售圖面上玩弄文字障眼法，刻意將客廳標記為「會客室」、主臥房標記為「董事長室」、廚房標記為「茶水間」，藉此誤導缺乏法規概念的購屋老百姓上鉤。

蘇志民示警，購買這類違規住宅看似省了房價，背後卻伴隨三大致命硬傷：

首先是都市計畫工業區周邊並未配置小學、大型公園綠地與完善醫療公設，整體居住生活品質遠遜於正規純住宅區。

其次，只要遭到檢舉查獲，縣市政府將依《建築法》祭出6萬至30萬元罰鍰，且得連續開罰絕不手軟。

最後，各大公私立銀行對事務所違規當住宅的申貸案件態度保守，貸款成數通常嚴重受限。

主持人Ting與Sam提醒，購屋切莫被表面低價沖昏頭，買進違規使用物件往往省了頭期款卻惹來無窮官司與罰單麻煩。

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