買房靠寬限期才買得起？專家示警快降預算：期滿碰上升息生活全毀

如果你正在看房，而且打算使用寬限期，我會建議你做一件事：先看寬限期結束後，每個月要繳多少。

因為前幾年的月付金，可能只讓你看見負擔的一部分。

前5年只繳息 本金還在原地等你

假設一筆40年房貸，核准搭配5年寬限期。

前5年只繳利息，支出相對低，確實能保留現金，處理裝修、搬家或其他家庭需求。

但這5年裡，貸款的「本金」並沒有因為每月繳息而減少。

寬限期結束後，就要開始同時繳「本金＋利息」。

40年房貸 不是「5年繳息＋40年還本」

買房新手容易忽略的地方，就是誤以為：寬限期是「免費的午餐」，事實上，40年總年限，已經包含前5年寬限期。

也就是說，前5年只繳息，剩下35年要把本金還完。

本金晚點還，之後可用來攤還的時間也變短，月付金自然可能明顯增加。

如果又碰上利息補貼減少，或機動利率調升，支出還可能再往上。

寬限期怎麼用 關鍵在後面的安排

如果你知道未來何時會有資金進來，也有明確的還款計畫，寬限期可以提供彈性。

但如果你一定要靠「前幾年只繳息」，才勉強買得起這間房子，就值得你重新檢查購屋預算。

買房前，不妨試著用寬限期結束後的月付金，排一次家庭收支：繳完房貸，生活費夠嗎？育兒、孝親與保險支出放得進去嗎？收入暫時減少，還有預備金嗎？

如果算完發現，開始還本金後，連平常的生活開銷都得縮減，我會建議先把購屋預算往下調一點。

這樣就算寬限期到期後沒辦法延長，每個月繳完房貸，生活也還有一點餘裕，而不會讓自己壓力山大囉！

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