限貸令下這裡還能貸8成！專家盤點全台10大熱區：精華地段反吃虧

央行限貸令壓力下，銀行水位緊縮，不少申貸民眾表示要核貸8成不容易。

台灣房屋集團統計金融聯徵中心第2季資料顯示，全台10大新增房貸熱區中，高雄市橋頭區以平均核貸成數79.8%奪下全台之冠。

反觀坐擁豪宅題材的台中市西屯區，平均成數僅約75%，且平均房貸利率達2.53%，居10大熱區之最，凸顯銀行放款並非地段越精華越吃香。

統計顯示，第2季新增房貸件數由桃園市桃園區以1297件居冠，台中北屯與新北三重分居二、三名，件數均破千件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園區受惠中路、小檜溪等重劃區交屋潮帶動，熱門路段永安路約9成房貸為新大樓，加上指標案完工挹注，推升房貸量能，新屋最高單價已站穩5字頭。

值得關注的是，10大熱區除高雄鳳山與橋頭外，其餘8區平均房貸金額全數突破千萬元，但總價高不等於成數優渥。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，西屯雖有七期與水湳題材，但近2成申貸案件為屋齡20年以上中古屋，屋況條件落差拉低平均成數。

橋頭則有超過9成為屋況單純的新建案，且平均申貸金額在千萬元以下，負擔較輕且擔保品條件齊整，因而推升核貸成數逼近8成。

李家妮提醒，平均成數僅反映特定區域樣本表現，申貸條件最終仍取決於個人財力、信用評等與房屋殘值，購屋族切莫單憑區域數據作為自身貸款成數的依據。