房子不適用買低賣高？談判大叔勸阻：從蛋黃3房退換到蛋殼套房

不少屋主在置產增值後，習慣將手中房產轉手獲利了結，賺取數百萬元的價差。

然而，房產專家「談判大叔」陳侯勳提醒，買低賣高雖是商業常理，但在房地產市場中若輕易賣掉核心資產，往往等於親手殺掉金雞母，許多缺乏經驗的短線投資客最終甚至會陷入「越換越小、越買越遠」的資產下行怪圈。

陳侯勳分享實務案例指出，日前有學員因持有一棟位於木柵捷運站步行五分鐘、屋齡50年的透天厝，擔心房屋老舊而打算分層拆售變現，他當場極力勸阻。

陳侯勳直言，地段絕佳且具備獨立門牌的透天屬於稀缺資產，長期持有效益遠高於短線賣出，「房產最高境界是長期持有，並在持有過程中持續讓它產生現金流與貸款價值，而不是單純賺取資本利得」。

許多短線投資人常因每坪賺了八萬、十萬元就急著轉手，卻忽略了通貨膨脹與貨幣貶值的速度。

陳侯勳分析，這些投資客往往賣掉蛋黃區三房後，發現資金根本追不上漲幅、買不回同區三房，只好退而求其次買兩房；兩房賣掉後又只能買套房；最後連蛋黃區套房都高不可攀，只得轉往外圍蛋白、蛋殼區，最終在某一波政府信用管制收緊時全盤卡死。

他提醒，核心資產一旦賣出就很難再用原價買回，切忌為了短線小利而犧牲長線財富增長。

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