葉芷娟換屋棄成屋！自曝轉戰預售關鍵：為保留資金賺股市多頭

不少換屋族在選擇成屋或預售屋之間陷入兩難，一般認為中古屋即買即住、看得到摸得著，但財經專家葉芷娟日前登上由Ting與Sam主持的Podcast節目《地產好學聲》時透露，自己原本也是「堅持買中古成屋、絕不想花時間等待」的買方，最終卻逆轉決定購入預售屋。

這背後除了對居住品質的剛性堅持，更關鍵的盤算是「整體資產配置與股市投資靈活度」。

葉芷娟指出，首購買房往往是「先求有再求好」，只要買得起、能順利上車，許多居住條件都可以妥協；然而換屋階段通常是為生活升級，條件自然踩得很硬。

她尋覓中古屋多時，發現釋出的成屋物件條件多半不盡如人意，例如高樓層開闊景觀就是難以妥協的硬指標，但中古市場釋出的大多是低樓層或採光受阻的戶型，唯有透過預售屋，才有機會自主挑選理想的樓層、棟別與開闊視野。

更深層的考量則來自財務配置邏輯。

葉芷娟坦言，近年台股與全球資本市場迎來大多頭行情，若購買高總價中古屋，簽約當下就必須一次性抽離數百萬甚至上千萬元的龐大現金，這將導致投資人被迫錯過股市的多頭增值機會。

相對地，預售屋採取長達數年的工程期分期付款模式，大幅減輕了初期現金流的沉重負擔，能讓資金繼續留在資本市場中滾動獲利。

主持人Ting與Sam也補充，高資產換屋族善用預售屋付款期拉長的槓桿特性，已成為近年股房雙棲投資人的主流策略。

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