談判大叔 陳侯勳／房地產投報率無限大的祕密 關鍵在於抽回本金

面對高通膨時代，台股與美股屢創新高，不少投資人猶豫該將資金投入股市還是房地產。

資深房產投資專家「談判大叔」陳侯勳在節目中直言，房地產市場確實存在聽起來像詐騙、卻真實運作的「無限大投資報酬率（ROI）」，關鍵在於資深投資人計算投報率的邏輯與常人不同，「老手賺的從來不是租金，而是房貸」。

陳侯勳分析，多數人評估買房出租，著眼於2%至3%的租金收益率，但真正能讓資金翻倍的核心策略是「及早抽回原始本金」。

他舉例試算：若購入一間總價1000萬元的房產，自備款約200萬元，只要選對精華區優質標的，持有三到四年隨著區域行情微幅增值，每漲100萬元通常就能透過銀行增貸貸出約80萬元現金。

透過分批增貸，數年內便能將當初投入的200萬元自備款全數套現。

「當你的投入本金全數回收，投資報酬率的分母就降為零，後續產生的任何收益都轉化為無限大。」陳侯勳強調，任何投資最核心的原則就是「越早抽回本金越安全」，因為市場多數虧損源於本金被套牢或折損。

透過不動產增貸套現機制，房產在三至四年後不僅能完整退回原始資金，本金還能轉戰其他優質標的，原房屋則持續產生租金收益與長期增值紅利，成為實質創造無限報酬的資產金雞母。

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