寬限期是糖衣毒藥？青安3.0利息多噴30萬 張旭嵐：年輕人寧願每月省1.5萬拿去買台積電

青安貸款具備低利率、長年期及寬限期等誘因，成為不少首購族圓夢的推手，但寬限期運用不當恐埋下財務隱憂。

房產專家張旭嵐指出，不少年輕購屋族容易被「寬限期」的低月付甜蜜期誤導，寬限期內雖「只繳息不還本」，每月看似僅需負擔1萬多元即可輕鬆成家，但未償還的本金依然持續滾動計息，一旦寬限期屆滿，每月還款壓力將迎來大幅跳升。

張旭嵐以房貸利率2.275%、40年期貸款試算分析，在青安3.0補貼2碼優惠下，若不使用寬限期，前3年每月房貸支出低於3萬元；若選擇使用寬限期，初期月付金看似更加輕鬆，但當「3加3」共6年的政府利息補貼結束後，自第7年起每月還貸負擔將直接跳升至約3萬4,500元。

若將還款期拉長至40年期滿，使用寬限期所累積的總利息支出約達530萬元，較全程本息攤還的500萬元總利息多出約30萬元。

面對總利息差距，張旭嵐表示，購屋族在決策時逐漸分化，部分購屋族認為40年後的30萬元利息差額影響有限，反而傾向善用寬限期釋放現金流，將初期每月省下的1萬5千元本金轉投入台積電等高流動性或高成長標的，以追求更高的資本報酬率。

張旭嵐強調，兩種還款模式並無絕對優劣，核心在於購屋族自身的風險承受度與資金運用紀律。

若具備健全投資策略且能承受市場波動，活用寬限期可創造資金彈性；但若缺乏長遠財務規劃，寬限期屆滿後的月繳暴增恐將成為沉重負擔，購屋前務必依自身收支結構審慎評估。

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