想買低於行情的房子？得勝老闆揭買方致命傷：出現反而不敢買

針對如何買到低於行情的房屋，房仲專家「得勝老闆」在影音內容中表示，許多購屋族若未先釐清關鍵前置作業，就算市場真正出現便宜物件，也往往不敢出手購買。

得勝老闆指出，在進場看房前必須先搞懂三件事：

第一，務必先精算自身財務能力，包括頭期款、貸款成數與每月房貸還款金額到底能負擔多少；

第二，必須明確列出自身購屋需求，釐清地點、坪數、車位等條件中，哪些是絕對不能退讓的剛性需求，哪些又是可以妥協放棄的次要條件。

在三項要點中，得勝老闆強調第三點最為關鍵，即克服「便宜出現卻不敢下手」的心態。

他舉例，當同一個社區近期成交行情落在每坪40萬元，若突然出現開價每坪36萬元的物件時，許多人的第一反應往往不是「終於等到了」，而是猶豫「是否還會繼續下跌」，導致錯失良機。

得勝老闆依據自身從事房仲業19年的實務經驗分析，真正能買到便宜房屋的人，往往不是看屋數量最多的人，而是當機會一浮現時，能在1至2天內果斷下手的買方。這種果斷並非出於衝動，而是因為前期的財務與需求功課早已準備充足。

得勝老闆總結，便宜的房子不是屬於看最多間房的人，而是留給隨時做好準備的人，並藉此提醒購屋族反思，在功課做足且低價物件真正出現時，是否具備即時進場的決斷力。

◎本文獲 得勝老闆教買房 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。