全年出生恐跌破10萬...比國發會預測早30年！少子化衝擊房市、高齡化繼承潮爆發

台灣少子化問題加速惡化，房地產專家、房產Youtuber「曼谷地產先生Ivan」指出，少子化對台灣房市的衝擊並非遠在30年後，而是呈現「需求端時間差」與「供給端已爆發」的雙軌現象。

當前房市出現的修正主要受央行限貸政策影響，但真正的少子化供給端海嘯早已默默啟動。

出生人口急墜 國發會推估時間軸大幅提前

Ivan引述官方數據表示，台灣一年出生人口已從1990年的33.5萬人，一路下滑至2025年的10.7萬人；到了2026年上半年更僅剩4.6萬人，全年出生數極可能跌破10萬大關。

國發會原本預估2054年才會發生的「出生數跌破10萬」時間點，實際發展竟足足提早了30年，在2024至2026年間提前上演。

需求斷崖30年後登場 供給端繼承潮已搶先發揮作用

Ivan拆解少子化如何影響房價2大關鍵路徑：

首先在需求端方面，目前市場上的購屋主力（30至45歲）為1980至1990年代出生的世代，總人口約440萬人，到了30年後，該年齡層人口將驟降至240萬人，購屋需求面臨直接腰斬。

然而，這項衝擊具備長達20至30年的時間差，因此近期的房市冷清主要是受政策限貸影響，非需求端縮減所致。

相反地，供給端的衝擊早已展開，Ivan點出，高齡化使台灣每年死亡人數達20萬人，導致去年全台繼承房屋數高達7.8萬棟，創下歷史新高。

少子化對房市開出的「第一槍」，並非市場上沒人買房，而是大量來自上一代的老屋正加速釋出流入市場。

買盤需求未變、市場供給卻持續堆疊，這正是當前房市面臨的實質挑戰。