青安3.0上路利多收縮！游庭皓指衝擊預售市場：北市逾半買盤遭排除

「青安3.0」房貸政策正式上路，財經作家游庭皓分析指出，本次新制並非新一輪的刺激政策，而是對先前利多進行的「合理收縮與校正」，對房市推升力道相當有限，且嚴格的排富條款將使台北市買盤受創最重，進一步引發資金向外溢出的效應。

台北市逾半買盤遭排除

游庭皓表示，青安3.0增設了嚴格的年齡與所得限制。

除了限定50歲以下申請，更首度導入「80法則」（借款人年齡加上貸款年數須小於或等於80），限制高齡購屋者的貸款年限；同時設有「個人年收入高於200萬元無法申請」的排富門檻。

游庭皓點出，這項所得限制對台北市衝擊最大，台北市符合年收200萬元以下條件者僅占48.4%，代表超過一半的潛在買盤直接被排除。

在台北蛋黃區需求受壓抑下，資金預期將加速向新北、桃園及苗栗等蛋白、蛋殼區外溢。

總價天花板恐衝擊預售屋

在貸款條件上，游庭皓說明，青安3.0利息補貼改採「3+3」階梯式退場機制，前三年補貼兩碼，第四年起遞減，第六年完全歸零。

此外，新制設有房屋總價天花板（台北市3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元、桃園市2,000萬元）。

游庭皓認為，總價限制將直接衝擊單價較高的預售屋與新屋市場，促使資金轉向總價較低廉的中古屋；同時，也可能影響新婚家庭規劃購置大坪數三房產品的意願。